29
May
2019
租赁住房的设计趋势，，，，，，且听XPJ住房修建设计师的分享
XPJ
? ? ? ?租赁住房从市场角度来说人群趋于年轻化、高素质化，，，，，，注重通勤和租房恬静度，，，，，，对生涯品质也有一定要求。。。。市场规模、租金水平呈增涨趋势，，，，，，高端、定制化租赁住房也将增添。。。。从设计维度来说，，，，，，未来租赁住房的设计需要要通过贴合租赁人群需求，，，，，，边研究边开发边总结，，，，，，逐渐形成标准化，，，，，，强调产品适用性与可维护性。。。。今天我们就来相识一下XPJ住房修建设计师们关于租赁住房设计生长趋势的一些看法。。。。
1、明确用地性子
? ? ? ?现在，，，，，，在上海市规土局宣布的《关于加速培育和生长本事住房租赁市场的妄想土地治理细则（试行）》文件中，，，，，，已经明确了租赁住房的土地属性，，，，，，妄想用地分类中对应“四类住宅组团用地（Rr4）”，，，，，，属于其中“全持有的市场化租赁住房用地”领域。。。。现有的工业、商办等用地也可通过报送改建计划，，，，，，将土地转性为四类住宅组团用地（Rr4）。。。。有用的解决了原“长租公寓”类产品土地属性不明、产品类型不明、消防标准不明确等问题。。。。
2、勉励围合式结构
? ? ? ?租赁住房的容积率较低，，，，，，新开发区往往有限高，，，，，，焦点位置的有外部日照限制，，，，，， 租赁住房勉励围合式结构，，，，，，应以南北朝向为主，，，，，， 允许安排部分工具朝向住房，，，，，，但对日照时长照旧有一定要求。。。。由于租赁住房的目今情形较为重大，，，，，，经济指标尚有待进一步推敲。。。。
3、勉励笔直绿化
? ? ? ?勉励生长笔直绿化、屋面绿化等多种形式的立体绿化，，，，，，增添住宅活力，，，，，，创立宜居的栖身情形。。。�；；；；；；啬诩新痰匾惨钥诖暗男问胶投蓟峁蚕怼！�。。
4、定制化户型设计
? ? ? ?现在租赁住房以中小套型为主。。。。工业园区平台建设的人才公寓等用途的租赁住房，，，，，，中小套型住房比例可凭证情形适当调解。。。。随着租赁住房市场健全完善，，，，，，应进一步优化房型设计，，，，，，租赁产品会更多元化，，，，，，解决改善的类栖身化和类效劳式公寓的产品将并存。。。。由于客户群体差别较大，，，，，，需要提供差别类型的租赁住房产品，，，，，，知足住客差别化、个性化租房需求，，，，，，勉励开发设计单位房型和修建室内空间立异。。。。
5、提倡开放街区和共享化社区效劳
? ? ? ?提倡接纳开放式街区理念，，，，，，增添邻里来往空间的设置，，，，，，通过户外连廊、底层倾轧等方法提供户外活动的园地与公共空间等。。。�？？？？？？沤智问降淖饬拮》客ü蚕砜诖ㄔ昂蜕缜涮仔Ю蜕枋�，，，，，来增添都会公共生涯空间，，，，，，同时知足商业、教育、艺术、健身、游乐等需求。。。。
6、勉励装配式修建与装修
? ? ? ?租赁住房提倡低碳、环保、可一连的理念设计、建设和运营治理。。。。现在上海市对租赁住房的装配式比例有较严酷比例划定，，，，，，修建单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%，，，，，，其中装修部分可以计入预制率和装配率。。。。装配式修建装饰装修可以与主体结构、机电装备协同施工，，，，，，起劲推广标准化、集成化、�？？？？？？榛淖靶弈Ｊ剑�，，，，，施工固废少、工期短，，，，，，可以大大提高租赁住房建设效率和栖身空间质量。。。。
? ? ? ?XPJ将使用自身多年积累的全历程设计及全工业链连系的综合能力，，，，，，整合业内优异资源，，，，，，将策划定位、设计研究、品牌宣传、落地制作、运营维护等内容融合衔接，，，，，，全力协助政府部分、开发商，，，，，，配合推动租赁住宅的生长。。。。
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