29
May
2019
修建圈的“私人订制” ——解密上海中心区域顶级住宅
XPJ
还记得2013年那部让我们捧腹的冯氏笑剧《私人订制》吗？？ ？？？
由愿望妄想师+情景设计师+梦乡重修师+心灵麻醉师组合而成的黄金组合以资助客户量身订制“白天梦”为己任， ，，，，，荒唐之余却也让我们有一丝感动。。
而在现实成活中拥有一套“私人订制”的顶级住宅是许多都会金领甚至是白领的梦想， ，，，，，它并非遥不可及， ，，，，，XPJ修建师就在倾力为客户订制他们专属的“梦想生涯”。。
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顶级客户的愿望清单：
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关于顶级的消耗能力来说， ，，，，，性价比并不是思量的重点。。
1）顶级住宅往往不是富豪们唯一的置业， ，，，，，为知足其投资需求， ，，，，，区位条件的稀缺性尤为主要；；
2）他们一样平常具有较高的艺术鉴赏品味， ，，，，，对修建美学的要求极高；；
3）他们具有成熟的消耗理念， ，，，，，对物业效劳有更个性化的要求。。
以上这些需求对修建师提出了很大的挑战， ，，，，，必需从策划、设计到施工配合随处做到“量身订制”。。
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01 ?极致的空间体验----恬静感
作为“第二寓所”的别墅不但肩负了栖身的基本功效， ，，，，，更是承载了对客户高品质生涯的明确与诉求。。而修建与景观完善融合的空间营造， ，，，，，能带给人极致的恬静体验。。
位于浦江镇焦点区域的华侨城十号院， ，，，，，基于东方院落的空间逻辑， ，，，，，用现代的意式气概举行演绎， ，，，，，高尚而不失人文情怀， ，，，，，细腻而不失大气， ，，，，，成为难以被复制和逾越的经典。。
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华侨城十号院的修建空间遵照“迎承启合“的中式院落空间逻辑：
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入口空间是整个院落“迎“的起始， ，，，，，设有前院与私人车库， ，，，，，由一系列灰空间串联起室内与室外， ，，，，，使人初探院落的雅致精巧。。
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以前院进到玄关后， ，，，，，院落“承“于对景空间， ，，，，，修建空间围绕“中国情结”睁开， ，，，，，用中式古板的对景设计承接入口与主庭院起居空间， ，，，，，步移景异， ，，，，，曲径通幽。。
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穿过玄关， ，，，，，院落“启“于主庭院， ，，，，，是私密性好、空间坦荡、景观恢弘的生涯起居空间， ，，，，，设计师最大限度地把空间留给绿化， ，，，，，接纳转角落地窗坚持室内外空间互动， ，，，，，室内优雅恬静， ，，，，，庭院绿意苍翠。。
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最终空间“合”于转死后的庭院， ，，，，，庭院标准变得较�。。� ，，，，，景观力度也没有那么恢弘， ，，，，，可是这里既是过渡又是一个循环的终点——回到了的入口空间， ，，，，，完成整个院落带给人细腻而富有意见意义的空间体验。。
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02 ?无可复制的效劳——依赖感
住所不但是供人们睡觉、用饭的地方， ，，，，，我们有1/2的时间和80%的生涯活动都是爆发在住所及周围， ，，，，，因此让用户对物业效劳爆发依赖感是开发者和设计者一直追求的目的。。许多顶级住宅现在已经能提供私享会所、24小时餐厅、外地化医疗、超5星旅馆等个性化效劳产品。。
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*XPJ与锐点相助的古北壹号
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同时， ，，，，，这也对设计者提出了更高的要求。。在XPJ与锐点相助的古北壹号项目中， ，，，，，儿童游乐场、户外泳池、健身房、咖啡厅、家庭影院及户外网球场都按5星级旅馆的标准设计。。
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受制于手艺和本钱， ，，，，，在小区会所配备屋顶泳池的项目较为有数， ，，，，，纵然是一些五星旅馆配备的屋顶泳池， ，，，，，也往往保存周边景观资源局限和露天水质较差等问题。。而古北壹号充分使用了毗邻虹桥高尔夫球场这一景观优势， ，，，，，设计了高标准的无界线室外泳池， ，，，，，营造出与众差别的尊享体验。。
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为包管水质， ，，，，，XPJ团队屏弃了常见的壁挂式水处置惩罚装备， ，，，，，通过结构和装备优化， ，，，，，在有限的夹层空间内设置专用水处置惩罚机房。。在装备选择上接纳装备较�。。� ，，，，，但过滤效率较高的硅藻土过滤装备， ，，，，，并设置在线式紫外线杀菌， ，，，，，确保泳池水质抵达可以饮用的级别。。而会所地下室配套了国际角逐标准泳池， ，，，，，顶部钢桁架围合的大面积采光天窗给人带来亦梦亦幻的空间感受。。
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最终屋顶无边泳池使得客户可以在游泳的同时浏览整个高尔夫球场的全貌， ，，，，，又能俯瞰上海的都会景观， ，，，，，夜间可以举行PARTY， ，，，，，整个会所成为顶豪圈层热衷的娱乐交流场合。。
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03 ?顶级的交流圈层----专属感
就像热播美剧《Gossip Girl》里演绎的曼哈顿上东区富豪的漂亮时尚生涯一样：顶级消耗者需要的是财产、奢华、艺术、文化交织的盛宴。。州差别形式的“私人宴会厅”已经成为顶级住宅中必不可少的“艺术品”。。
XPJ与美国修建师罗伯特·斯特恩相助的万科翡翠滨江二期是位于陆家嘴滨江最焦点区域的顶级住宅， ，，，，，旨在成为上海新的都会地标。。
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关于这样一个逾越古板的住宅项目来说， ，，，，，怎样打造一个能够彻底征服用户感官的“私人宴会厅“让设计师煞费了一番苦心：为了不铺张无敌的观江体验， ，，，，，设计师将私享会所置于楼顶， ，，，，，并设置了一个”无边泳池“， ，，，，，使客户的观景体验越发有趣；；
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别的， ，，，，，万科翡翠滨江还设置了可以俯瞰黄浦江的无敌观景会客厅,设计师尽可能阻止结构的羁绊， ，，，，，使空间更无邪可变， ，，，，，并通过一个开敞通透、无遮挡的修建表皮处置惩罚让整个观江体验有更强烈的感官攻击。。
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04 ?吸引置业的全新亮点——价值感
事实上现在上海焦点地段已经有不少高价值的住宅， ，，，，，不乏奢华的规范， ，，，，，怎样创立置业亮点颇具挑战。。
在古北壹号这个项目中， ，，，，，XPJ的设计师引入了已往在住宅设计中从未泛起的新修建手艺， ，，，，，以及在办公楼等公共修建中才会使用的智能化楼宇设计。。
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智能化楼宇主打"清静"、"恬静"、"康健"、"节能"、"快捷"五个要害词， ，，，，，XPJ在古北壹号中应用了VRV小型中央空调、全屋水处置惩罚系统、全屋水暖系统、地新风、配景音乐等成熟机电系统， ，，，，，并与弱电智能控制系统完善连系， ，，，，，在接纳成熟手艺的同时实现装备的“傻瓜式”操作， ，，，，，极大地提升了使用品质感。。
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同时， ，，，，，在机电装备的选择上， ，，，，，XPJ屏弃了时髦但较易损坏的“自动感应式遮阳、自动移门、毛细管空调“等手艺， ，，，，，用耐久耐用的古板手艺连系智能控制集成， ，，，，，呼应了古北壹号“传世豪宅”的设计定位。。
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而古北壹号的门窗设计则体现出公建化的现代格调， ，，，，，接纳隔声、保温性能顶尖的旭格、Airlooks等国际着名品牌门窗。。为抵达景观最优化， ，，，，，将朝向内庭院的窗设置成没有墙的整面玻璃， ，，，，，通过对梁、预埋管线等的细腻设计， ，，，，，使整面窗可以电动彻底翻开， ，，，，，大幅提升了视觉通透感， ，，，，，开启了上海类幕墙窗的先河。。
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05 ?迎合客户的鉴赏品位——艺术感
修建空间是文化艺术的载体， ，，，，，在住宅的计划设计历程中XPJ一直很是注重“原创性”， ，，，，，同时阻止太标新立异而影响客户的接受水平。。
好比古北壹号营造的具有古典意味的现代海派修建， ，，，，，全石材外立面接纳入口西班牙洞石， ，，，，，以石材、玻璃、全铜及不锈钢等金属的材质比照凸显细节， ，，，，，横平竖直的线条付与漂亮修建形体古老的贵族气质， ，，，，，体现了再起的都会精神。。
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而上海城投南市露香园是属于上海老城厢历史风貌保�；で钠咝羌逗勒� ，，，，，有着富厚的历史文化秘闻。。针对奇异的历史配景， ，，，，，XPJ对露香园举行了文化、影象场合的重塑， ，，，，，修建空间形式、街道标准都延续了古板老城厢气概， ，，，，，再现了历史都会肌理下的风貌街巷。。
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老城厢修建融合了中西方修建文化， ，，，，，在设计中我们尽可能保存和优化了空间形态， ，，，，，交通组织中将市政蹊径与街巷相连系， ，，，，，平面设计中兼顾空间品质与无邪性， ，，，，，立面屋顶、墙身、山墙面等构件比例关系严谨优美， ，，，，，这些都使得修建形态和空间标准越发宜人。。
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最终露香园会让我们获得一个纪念老上海风情的场合， ，，，，，又会有一个掀开上海都会影象的契机。。
树影婆娑的林荫道、邻里交流的“小街坊”、满载人情的“里弄”、洒满阳光的庭院， ，，，，，这些细节都镌刻着深远的文化内在， ，，，，，代表了百年海派文化延续下优雅漂亮的现代生涯。。
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06 ??无可挑剔的使用性能——科技感
顶级住宅设计并不是新手艺的展示和堆砌， ，，，，，而是要充分思量手艺危害， ，，，，，阻止接纳实验性和局限性较大的手艺， ，，，，，用成熟手艺知足客户的焦点体验。。
设计师一方面要应用国际前沿手艺提升栖身体验， ，，，，，另一方面又必需兼顾危害， ，，，，，XPJ充分思量了客户敌手艺瑕疵的接受水平， ，，，，，总结了一系列新修建手艺在海内外的手艺优点与问题现状：
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如真空垃圾系统现实使用中， ，，，，，常有儿童因好奇扔下过大的玩具或异物， ，，，，，使得狭窄管道在某处梗塞， ，，，，，造玉成楼停用磨练， ，，，，，为用户带来极大未便。。
因此， ，，，，，XPJ在豪宅设计中规避了这些危害手艺， ，，，，，仍然延续地板辐射采暖、户式VRV中央空调、户内新风系统、全屋水处置惩罚系统等成熟手艺， ，，，，，配合隔音垫、静音管等降噪步伐， ，，，，，打造出清静、可靠、清洁、恬静的室内空间。。
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*古北壹号基于客户体验接纳可靠先进的修建手艺
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总结
栖身空间的细节最能体现一小我私家的品位， ，，，，，而这种生涯品位的营造最需要专业的团队， ，，，，，不然奢华也将沦为土豪。。
顶级住宅的意义在于奢华背后的“意见意义”与“人情味”， ，，，，，
XPJ宗旨是：“玉成他人， ，，，，，但也绝不恶心自己”。。
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XPJ深知， ，，，，，每小我私家都有对理想生涯的独到看法。。
而我们就是一群心怀理想， ，，，，，实现理想的建设者， ，，，，，不但建设都会， ，，，，，更是建设生涯。。
在营业上各界精英通力相助， ，，，，，在头脑上洞悉需求成绩价值；；以人为本、恪守专业， ，，，，，认真地用极致作品实现每小我私家对生涯的缤纷畅想。。
*本文中部分图片泉源于筑龙网、中国网， ，，，，，微信公众号：“克而瑞上海”、“地产线”、“上海豪宅”
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打造顶级住宅的设计团队：
华侨城十号院：聂欣、徐晓娟、陈杨、李柏杨、王慧文、黄陆炜
古北壹号：黄先岳、马小淼、张际锋、曾繁政、黄国强、杨国华
万科翡翠滨江二期：韩冰、葛斌、张宇飞、戴艾迪、宋培、李明菲、陈志钢、孙婧
上海城投南市露香园：荆哲璐、朱赪宇、余祖芳、苗坤、朱宝龙
